La Garantie Visale est un dispositif gratuit proposé par Action Logement qui se porte caution pour le locataire. En cas d'impayés de loyer ou de dégradations, c'est Visale qui indemnise le bailleur.
Pour le propriétaire, c'est une sécurité comparable à une GLI (garantie loyers impayés) — sans aucun coût. Encore faut-il comprendre comment elle fonctionne, qui y est éligible et comment en bénéficier.
Visale agit comme un garant institutionnel. Le locataire fait sa demande en ligne, et s'il est éligible, Visale délivre un visa qui constitue un acte de cautionnement.
Le bailleur reçoit ce visa et l'annexe au bail. En cas d'impayé, il déclare la situation à Visale, qui le rembourse et se retourne ensuite vers le locataire pour récupérer les sommes.
| Couverture | Détail |
|---|---|
| Loyers impayés | Jusqu'à 36 mois d'impayés cumulés sur toute la durée du bail |
| Dégradations locatives | Jusqu'à 2 mois de loyer charges comprises |
| Durée de couverture | Toute la durée du bail (dans la limite de la durée du visa) |
| Coût pour le bailleur | Gratuit |
| Coût pour le locataire | Gratuit |
Visale est ouvert à :
Tout bailleur peut bénéficier de Visale :
Bon à savoir : Visale est compatible avec les logements soumis à l'encadrement des loyers. Elle est également compatible avec la colocation (bail unique ou baux individuels).
Le locataire se rend sur le site visale.fr, crée son compte et dépose sa demande. Il fournit ses justificatifs (identité, revenus, contrat de travail, etc.).
Si le locataire est éligible, Visale délivre un visa sous 48 heures. Ce visa est un document PDF qui contient les conditions de la caution.
Le bailleur doit créer son compte sur visale.fr, puis :
L'acte de cautionnement est annexé au bail de location.
Si le locataire ne paie pas son loyer :
Important : respectez scrupuleusement le délai de 30 jours pour déclarer chaque impayé. Au-delà, Visale peut refuser la prise en charge.
| Critère | Visale | GLI |
|---|---|---|
| Coût | Gratuit | 2 à 4 % du loyer annuel |
| Couverture impayés | 36 mois cumulés | Illimitée (durée du contrat) |
| Couverture dégradations | 2 mois de loyer | Variable (jusqu'à 10 000 €) |
| Frais de contentieux | Non | Souvent inclus |
| Vacance locative | Non | Parfois incluse |
| Éligibilité locataire | Conditions d'âge/emploi | Conditions de solvabilité |
| Plafond de loyer | 1 300-1 500 € | Selon contrat (souvent plus élevé) |
| Cumul avec garant | Non (remplace le garant) | Non (remplace le garant) |
Le visa du locataire a une durée de validité limitée (généralement 3 mois). Si vous ne validez pas le contrat de cautionnement avant l'expiration du visa, la garantie est perdue. Validez dès la signature du bail.
Visale remplace le garant. Vous ne pouvez pas demander un garant en plus de Visale (sauf pour la part de loyer qui dépasserait le plafond Visale, cas rare).
Chaque mois d'impayé doit être déclaré dans les 30 jours. Si vous tardez, Visale peut refuser de couvrir les mois non déclarés dans les délais.
Avant de compter sur Visale, assurez-vous que votre locataire est bien éligible. Demandez-lui son visa avant la signature du bail.
Oui, totalement gratuite pour le bailleur et pour le locataire. Le dispositif est financé par Action Logement (contribution des entreprises au logement).
Oui, Visale couvre la colocation, que ce soit en bail unique ou en baux individuels. Chaque colocataire éligible doit faire sa propre demande.
Oui, Visale fonctionne pour la location nue et meublée, y compris le bail mobilité.
Visale se charge du recouvrement auprès du locataire. Le bailleur n'est pas impacté : il a été indemnisé et n'a pas à se soucier du remboursement par le locataire.
Oui, Visale n'oblige pas le bailleur à accepter un candidat. Vous restez libre de choisir votre locataire sur des critères de solvabilité et de sérieux du dossier.
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